中信证券：限贷退出时机成熟

　　【财新网】（记者 李雨谦）全国范围看，楼市限购政策已经逐渐退出，限贷政策的松绑也箭在弦上。机构认为，在当前房价低迷的情况下，限贷政策合理退出的环境愈发成熟。

　　从本轮金融危机以来的历史看，2008年至2009年中国房地产政策执行的是降低利率、同时下调差别化住房信贷门槛；2012年是降低利率，但不下调差别化住房门槛。

　　“2014年很可能出现不降低利率，下调差别化住房信贷门槛的局面。这是目前较好的政策组合。”

　　中信证券房地产业分析师陈聪分析称，整个地产产业链目前面临的问题是投资规模整体偏大，去化不够快，存在潜在金融风险。不降息有助于控制开发投资的增长，也有利于经济的中长期转型。而降低差别化住房信贷门槛则有利于将资金引导到杠杆最低的居民部门，加快房地产和相关产业库存的去化。